העברת דירה בירושה | קובי אלקיים נדלן

דירה בירושה היא לעיתים הנכס הגדול ביותר שמשפחה מעבירה בין דורות — וגם מקור נפוץ לסכסוכים ולעיכובים. ההליך עצמו מסודר; מה שמסבך הוא ריבוי יורשים, מיסוי, והחלטה מה עושים עם הדירה.

הצו

כשאין צוואה — צו ירושה מהרשם לענייני ירושה, שקובע מי היורשים ומה חלקם לפי החוק. כשיש צוואה — צו קיום צוואה. בלי צו, אי אפשר לרשום את הדירה על שם היורשים ואי אפשר למכור אותה. ההליך לוקח זמן, ועורך דין מקצר אותו.

הרישום

עם הצו, היורשים נרשמים בטאבו כבעלים לפי חלקיהם. אין מס רכישה בהעברה בירושה. אם יורש אחד מקבל את הדירה ומפצה את האחרים — זו עסקה בין היורשים, עם השלכות מס שצריך לתכנן.

כמה יורשים

שלושה אחים שירשו דירה הם שלושה בעלים במשותף. כל החלטה — למכור, להשכיר, לשפץ — דורשת הסכמה. כשאין הסכמה, החוק מאפשר ליורש לדרוש פירוק שיתוף — כלומר מכירה — גם נגד רצון האחרים. עדיף להגיע להסכמה לפני שמגיעים לזה.

מיסוי במכירה

מכירת דירת ירושה יכולה להיות פטורה ממס שבח, בתנאים: המוריש היה בעל דירה יחידה, והיורש הוא בן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא — בין השאר. אם התנאים לא מתקיימים, המכירה ממוסה כמכירה רגילה, ומועד הרכישה לצורך החישוב הוא של המוריש. הפער בין פטור לחיוב הוא גדול, ויועץ מס צריך לבדוק לפני מכירה.

דירת ירושה בבניין ישן

דירה שירשתם בבניין ותיק בעיר מרכזית יכולה להיות חלק ממתחם פינוי בינוי — ואז השאלה היא לא רק למכור או להשכיר, אלא להיכנס לפרויקט ולקבל דירה חדשה. עם כמה יורשים, זה דורש הסכמה — אבל התמורה יכולה להצדיק אותה.

מה אנחנו עושים

יורשים שמחזיקים דירה בבניין במתחם התחדשות — נשמח להסביר מה זה אומר ומה האפשרויות. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

המספרים נכונים למועד הכתיבה ומתעדכנים. העמוד אינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.